Administración de condominios y edificios en la Región Metropolitana
¿Cansado de ser el único que realmente administra su condominio?
Deje de perseguir a su administrador. Ingenieros civiles se hacen cargo: cuentas claras cada mes, mantención antes de la falla y su plata rindiendo donde debe. Ley 21.442, sin letra chica.
Lo que un administrador tradicional no puede ofrecerle
Tres pilares que vienen de la ingeniería, no de la administración de papeles.
Su infraestructura dura más
Plan Maestro de Mantención con Carta Gantt anual, responsables e indicadores. Su edificio se cuida antes de que falle, no después.
Cada peso auditable
Rendición ítem a ítem con trazabilidad documental completa, visible para todos los copropietarios — no solo para el Comité. Verifíquelo usted mismo, cuando quiera.
Cero multas
Inscripción vigente en Registro MINVU, asambleas dentro de plazo y fondo de reserva con respaldo normativo: ninguna multa que después tenga que explicar en asamblea.
Evaluación gratuita, sin compromiso. La comparación detallada está aquí abajo, por escrito.
Aspecto
Administrador tradicional
Patrimonio Vivo
Perfil profesional
Administrador sin formación técnica en infraestructura
Ingenieros civiles con experiencia en inmobiliaria, minería y obra pública
Supervisión de proveedores
Confía en lo que el proveedor informa
Supervisión en terreno: verificamos que el trabajo se ejecute bien
Mantención preventiva
Reactiva: responde cuando hay emergencia
Carta Gantt anual con fechas, responsables e indicadores presentada en Asamblea
Post venta con inmobiliaria
No detecta ni gestiona vicios constructivos
Identificamos y reclamamos vicios en plazos legales (3, 5 y 10 años)
Transparencia financiera
Rendición general sin desglose detallado
Trazabilidad ítem a ítem disponible en plataforma digital para todos
Registro MINVU
No siempre verificado: riesgo legal para la comunidad
Inscripción vigente y activa según Ley 21.442
Planificación energética
No incluida en el servicio
Evaluación de eficiencia energética y coordinación de proyectos de ahorro
Resiliencia climática
Reacciona cuando el corte de agua, luz o la lluvia ya golpeó a la comunidad
Protocolos preventivos para cortes de agua, luz y lluvias intensas, listos antes de cada temporada
04
Resiliencia climática
Cortes de agua, luz y lluvias no avisan con anticipación
No espere a que su administrador le avise, a media mañana, que no se puede usar el baño. Los cortes de agua, los apagones y los anegamientos ya no son la excepción — son cada año más frecuentes. Preparar a su comunidad con protocolo y respaldo no es alarmismo: es la diferencia entre un corte que se resuelve en minutos y uno que termina en pánico en el chat de vecinos.
Fuente: Superintendencia de Servicios Sanitarios (SISS) y Coordinador Eléctrico Nacional (SEN).
05
Cómo trabajamos
Instalación por etapas, no una promesa genérica: ahorra hasta 15 horas al mes para usted y su familia
Primero ordenamos lo que dejó la administración anterior; después operamos en régimen con el ciclo de trabajo que ve aquí abajo, paso por paso y sin que nadie del comité tenga que insistir.
15hal mes
Recupere sus tardes. Nosotros perseguimos las cotizaciones.En promedio, un comité ahorra 15 horas al mes una vez que la administración entra en régimen: son las horas que antes se destinaban a perseguir cotizaciones, ordenar papeles y responder consultas de vecinos sin apoyo.
★ 5.0 · 10 reseñas en Google
Administradores inscritos en Registro MINVU
19 comunas de la RM
Liderado por ingenieros civiles
07
Nuestros servicios
Servicios de administración técnica para comunidades en Región Metropolitana
Cada servicio se ejecuta con metodología y trazabilidad. No prometemos: planificamos, ejecutamos y documentamos.
Cada peso con respaldo y rendición ítem a ítem, visible para todos.
Control financiero con trazabilidad documental: seguimiento riguroso del flujo de caja, gastos comunes y cuentas corrientes. Cada peso tiene respaldo documental. Rendición mensual con desglose ítem a ítem, disponible en plataforma digital para todos los copropietarios.
Rendición mensual sin letra chica
Plataforma digital accesible desde el celular
Alerta inmediata al Comité ante irregularidades
Gas, ascensores e incendio: nunca más una certificación vencida.
Certificaciones técnicas obligatorias vigentes: coordinamos las certificaciones que la ley exige para su edificio: gas, ascensores y sistemas contra incendio, con seguimiento de vencimientos para que nunca queden vencidas.
Certificación de instalaciones de gas
Certificación y mantención de ascensores
Certificación de sistemas contra incendio
Calendario de vencimientos con alerta anticipada
La cobertura correcta para el presupuesto aprobado en Asamblea.
Gestión de seguros de la comunidad — seguros gestionados de punta a punta: coordinamos la contratación y renovación de las pólizas que su comunidad necesita, con la mejor cobertura para el presupuesto aprobado en Asamblea.
Evaluación de coberturas según infraestructura del edificio
Coordinación de renovación anual
Gestión de siniestros ante la aseguradora
Respaldo documental para la Asamblea
Carta Gantt anual firmada en Asamblea, no promesas verbales.
Mantención preventiva con Carta Gantt anual: elaboramos un plan anual de mantenciones con responsables definidos, frecuencias establecidas e indicadores de seguimiento. Presentado en Asamblea y firmado: sin promesas verbales, con compromisos trazables.
Cronograma año completo con fechas reales
Supervisión en terreno de cada mantención
Informe de cierre por cada intervención
Cada consulta con seguimiento y cierre documentado.
Comunicación transparente con el Comité: informes periódicos, canales digitales activos y respuesta ágil a consultas. Cada inquietud tiene seguimiento y cierre documentado. La comunidad informada es la comunidad tranquila.
WhatsApp, correo y plataforma digital
Informe mensual al Comité
Registro de todas las gestiones
Asambleas en plazo, reglamento y Registro MINVU vigente.
Cumplimiento íntegro de la Ley 21.442: convocatoria y conducción de asambleas, reglamento de copropiedad, tramitación ante SEREMI y Municipalidades. Registro MINVU vigente y apoyo técnico al Comité en el ejercicio de sus facultades legales.
Inscripción vigente en Registro Nacional MINVU
Asambleas convocadas dentro de los plazos legales
Fondo de reserva administrado con respaldo normativo
Detectamos cláusulas desfavorables y precios fuera de mercado.
Revisión técnica de contratos con proveedores: analizamos los contratos vigentes de limpieza, seguridad, ascensores y mantención. Identificamos cláusulas desfavorables, precios fuera de mercado y ausencia de garantías.
Comparativa de mercado con criterio técnico
Detección de cláusulas sin respaldo
Negociación asistida con proveedores
Alertas tempranas en bombas, ascensores y fachadas, antes de la falla cara.
Evaluación visual y administrativa de infraestructura crítica: realizamos un levantamiento visual y administrativo de activos críticos: bombas, ascensores, sistemas eléctricos, fachadas y estado de certificaciones vigentes. Identificamos alertas tempranas y coordinamos con los profesionales habilitados que emiten los informes técnicos oficiales y asumen la responsabilidad legal correspondiente.
Revisión visual de salas de bombas y tableros
Control administrativo de certificaciones (gas, ascensores, extintores)
Detección de vicios constructivos en post venta
Coordinación con peritos habilitados contratados por el condominio
Tipos de comunidades que administramos en la Región Metropolitana
Edificios de departamentosCondominios de casasParcelaciones — nicho especializado
Patrimonio Vivo actúa como administrador técnico. Las inspecciones y evaluaciones que realizamos son de carácter visual y administrativo. Los informes técnicos oficiales, certificaciones y peritajes específicos (ascensores, gas, electricidad, estructuras) son emitidos por profesionales habilitados independientes que el condominio contrata para tal efecto, quienes asumen la responsabilidad legal correspondiente. El patrocinio judicial de los servicios legales lo ejercen abogados habilitados independientes. Nuestro rol es coordinar con ellos y asegurar el cumplimiento de los procesos.
Cambio de administrador · Ley 21.442
¿Cómo cambiar de administrador de edificio o condominio?
¿Hace cuánto que su administrador no rinde una cuenta?
Es más simple de lo que parece: con el 33% de los derechos la Asamblea ya puede sesionar y aprobar el cambio.
Toda solicitud queda registrada y, si no se responde dentro del plazo comprometido, escala automáticamente a supervisor. Nadie tiene que insistir para que algo avance.
Los datos de su comunidad, tratados con la misma seriedad que sus fondos
Solo los datos que el servicio necesita, con acceso restringido por rol y derechos ARCO garantizados (Ley 21.719).
09
El equipo
Ingenieros, no vendedores de servicios genéricos
Quienes administran su comunidad tienen formación técnica en infraestructura, no solo experiencia comercial.
RF
Raúl Flores Astorga
Ingeniero Civil · Socio Fundador
Registro Nacional MINVU
Ingeniero civil con experiencia en obras inmobiliarias, minería y obra pública. Lidera la mirada técnica de Patrimonio Vivo.
Gestión de activosObra públicaMinería
CL
Christopher López
Ingeniero Civil · Administración Técnica
Registro Nacional MINVU
Ingeniero civil a cargo de la administración técnica día a día: proveedores, certificaciones obligatorias y mantención.
Administración técnicaCertificacionesProveedores
MJ
María José Undurraga
Ingeniera Comercial · Administración y Atención a Comunidades
Registro Nacional MINVU
Ingeniera comercial a cargo de la relación directa con comités y copropietarios: solicitudes, reuniones y estado de cada gestión, con mirada de gestión sobre las finanzas de la comunidad.
Ingeniería comercialAtención a comunidadesCoordinación
10
Red de proveedores
Una red de proveedores evaluada, no una lista de contactos
Para su comité esto significa una sola cosa: plata que el edificio no pierde. Cada trabajo pasa por el mismo filtro antes de que se pague un peso.
Mínimo 2 cotizaciones comparadasNingún trabajo se adjudica con una sola oferta sobre la mesa.
Supervisión en terrenoVerificamos que el trabajo se ejecute bien, no lo que el proveedor informa.
Pago contra verificación de términoEl proveedor cobra cuando el trabajo está terminado y verificado.
No publicamos datos de las comunidades que administramos
Por seguridad de sus residentes, no exhibimos direcciones, nombres de edificios ni información interna de nuestros clientes. La confidencialidad es parte del servicio — y un compromiso que asumimos también con la Ley 21.719 de protección de datos. Nuestra referencia pública son las reseñas verificadas en Google.
11
Lo que dicen nuestras comunidades
Reseñas verificadas en Google
Opiniones reales de copropietarios y comités en la Región Metropolitana.
5.0
Google Business Profile 10 reseñas verificadas
MM
María Carolina Mombiela
Copropietaria · Google Business
En la reunión con esta nueva empresa quedó claro que hemos estado pagándole a un administrador que cumple a duras penas con lo básico. El nivel de diferencia es notorio.
O
Oscar
Copropietario · Google Business
Los de Patrimonio Vivo fueron los únicos que se dieron el trabajo de venir al edificio antes de pasarnos un presupuesto. No mandaron a cualquiera: vino un ingeniero de verdad.
MrM
Marcelo Morales M.
Copropietario · Google Business
Nunca pensé que iba a escribir una reseña de una empresa de administración. Pero Patrimonio Vivo es distinto: son profesionales ingenieros.
12
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre administración de condominios en Chile
Respuestas directas a lo que realmente preguntan los Comités y copropietarios antes de decidir.
No hay un valor único: depende del número de unidades y de la infraestructura técnica del inmueble. Los honorarios suelen representar al menos un 10% del gasto común mensual, y más en parcelaciones. La primera conversación es sin costo.
Sí. Desde septiembre de 2025 la Ley 21.442 obliga a todos los administradores a estar inscritos en el Registro Nacional del MINVU. Verifíquelo en condominios.minvu.cl. Los administradores de Patrimonio Vivo tienen inscripción vigente.
Es materia de Asamblea Ordinaria. Se requiere el 33% de los derechos para sesionar y mayoría absoluta de los asistentes (50% + 1) para aprobar. Luego se notifica al administrador saliente y se hace el traspaso documentado.
Rendir cuentas es una obligación legal, no un favor. Solicítela por escrito dejando constancia. Si no responde, el Comité puede convocar asamblea extraordinaria e iniciar el cambio, pedir auditoría externa o denunciar al Juzgado de Policía Local.
Rendición mensual ítem a ítem con respaldo documental completo, disponible en plataforma digital para todos los copropietarios — no solo para el Comité. Cada peso tiene trazabilidad y puede ser auditado en cualquier momento.
Contáctenos con datos básicos: nombre del edificio, comuna, número de unidades y tipo de inmueble. Coordinamos una primera conversación y entregamos una propuesta técnica formal con alcance, metodología y honorarios. Sin costo ni compromiso.
13
No le pedimos confianza a ciegas
Por escrito. En el contrato.
Trazabilidad total de los fondos
Propuesta técnica, no plantilla
Traspaso documentado
Sin amarres — se va cuando quiera
Contacto
Cotice la administración de su edificio o condominio en la Región Metropolitana
Cinco datos bastan para partir. Le respondemos por WhatsApp con una orientación de honorarios y coordinamos una primera conversación sin costo ni compromiso.
Teléfono+56 9 4260 0161
Correo electrónicocontacto@patrimonio-vivo.cl
Atención regularLunes a viernes · 09:00 – 18:00
EmergenciasLunes a domingo · 09:00 – 21:00
Zona de operaciónToda la Región Metropolitana · Edificios, condominios y parcelaciones
Solicite su evaluación gratuita
Registro Nacional MINVU5.0 · 10 reseñas en Google
¡Gracias, !
Recibimos su solicitud. Le responderemos
por WhatsApp o correo en menos de 24 horas hábiles.
