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Administrar solo agota. Cotizar a ciegas sale caro. Nosotros lo resolvemos: reciba su resumen ejecutivo con las soluciones y elija.

54 comunas con cobertura activa · RM y litoral central
01Inicio
Administración de condominios y edificios en la Región Metropolitana y el litoral central

¿Cansado de ser el único que realmente administra su condominio?

Se acabó perseguir al administrador y adivinar quién autorizó cada gasto. Aquí aplicamos gobernanza real por escrito: cada rol con responsabilidades claras, respaldada por ingenieros civiles, con cuentas transparentes cada mes y mantenimiento antes de que la infraestructura falle.

Datos protegidos · Ley 21.719
Sello Partner Oficial — Comunidad de Proveedores y Administradores de Condominios y Edificios de Chile — BuscaTuAdministrador.cl

Partner oficial de www.buscatuadministrador.cl

Respuesta en menos de 24 horas hábiles

El problema

Lo que hoy paga y no debería seguir pagando

Si algo de esto le suena familiar, no es normalidad — es una administración que no está funcionando. Casi todos publicitan años de experiencia; muy pocos evitan que ese desorden termine costándole plusvalía a su propiedad.

01

El administrador no contesta

Mensajes sin respuesta y decisiones que no avanzan. Al final usted termina dando la cara ante sus vecinos por algo que no le corresponde.

02

El comité administrando solo

Todo el peso operativo cae en vecinos sin tiempo ni herramientas: son tardes y fines de semana que le quita a su familia.

03

Mantenciones que llegan tarde

Se atiende recién cuando la falla ya escaló, y la emergencia la paga el fondo común a precio de urgencia.

04

Gastos que no cuadran

Rendiciones sin desglose real que nadie audita mes a mes — y en la asamblea le piden explicaciones a usted, no a él.

05

Cotizaciones sin alcance técnico

Presupuestos ambiguos que terminan costando más de lo prometido, con la firma del comité ya estampada.

Su plata. Sus reglas. Con respaldo.

Esto no tiene que seguir así.

Solicitar evaluación gratuita

¡Ser parte del comité no debería ser un segundo trabajo!

Si ya da explicaciones en su trabajo, ¿por qué sigue dando explicaciones por alguien que debería dárselas a usted?

Solicitar evaluación gratuita
Por qué ingenieros civiles

Lo que un administrador tradicional no puede ofrecerle

¿Quién evalúa hoy si su edificio está realmente seguro, bien mantenido y con los contratos correctos — no si solo lo parece? Así trabaja un ingeniero civil al frente de su comunidad, semana a semana:

Estructura la operación desde cero Administra cada contrato con los proveedores Revisa cotizaciones con criterio técnico, no solo por precio Define el alcance antes de aprobar un gasto Optimiza costos para que nadie audite tarde

Su infraestructura dura más

Plan Maestro de Mantención con Carta Gantt anual, responsables e indicadores. Su edificio se cuida antes de que falle, no después.

Cada peso auditable

Rendición ítem a ítem con trazabilidad documental completa, visible para todos los copropietarios — no solo para el Comité. Verifíquelo usted mismo, cuando quiera.

Cero multas

Inscripción vigente en Registro MINVU, asambleas dentro de plazo y fondo de reserva con respaldo normativo: ninguna multa que después tenga que explicar en asamblea.

Vea cuánto podría estar perdiendo con su administrador actual

Evaluación gratuita, sin compromiso. La comparación detallada está aquí abajo, por escrito.

Aspecto Administrador tradicional Patrimonio Vivo
Perfil profesional Administrador sin formación técnica en infraestructura Ingenieros civiles con experiencia en inmobiliaria, minería y obra pública
Supervisión de proveedores Confía en lo que el proveedor informa Supervisión en terreno: verificamos que el trabajo se ejecute bien
Mantención preventiva Reactiva: responde cuando hay emergencia Carta Gantt anual con fechas, responsables e indicadores presentada en Asamblea
Post venta con inmobiliaria No detecta ni gestiona vicios constructivos Identificamos y reclamamos vicios en plazos legales (3, 5 y 10 años)
Transparencia financiera Rendición general sin desglose detallado Trazabilidad ítem a ítem disponible en plataforma digital para todos
Registro MINVU No siempre verificado: riesgo legal para la comunidad Inscripción vigente y activa según Ley 21.442
Planificación energética No incluida en el servicio Evaluación de eficiencia energética y coordinación de proyectos de ahorro
Resiliencia climática Reacciona cuando el corte de agua, luz o la lluvia ya golpeó a la comunidad Protocolos preventivos para cortes de agua, luz y lluvias intensas, listos antes de cada temporada

"Pero Patrimonio Vivo es distinto: son profesionales ingenieros."

Marcelo Morales M. · Copropietario · Reseña verificada en Google
Nuestro modelo

No administramos desde el papeleo. Administramos desde los cimientos.

La Asamblea, no el copropietario aislado

Cualquiera convence a una persona en un café. Convencer a 100 copropietarios con posturas distintas y plata de por medio exige material que aguante preguntas, no una lámina bonita.

El Argumento, no la diapositiva

Una diapositiva genérica no aguanta la primera pregunta. Un programa con razonamiento técnico y el artículo de la Ley 21.442 citado cuando corresponde, sí. Si preguntan por qué, usted tiene la respuesta.

El Criterio, no la buena intención

Ante una fiscalización de la SEREMI, una falla en el condominio o edificio y sus activos críticos, o un proveedor que se excusa, la buena voluntad no alcanza. Ahí un ingeniero civil respalda técnicamente la gestión, en su nombre — con el criterio profesional que cada instancia exige, no con la mejor intención posible.

La Garantía, no el "ojalá"

Un proyecto nuevo tiene garantías legales de 3, 5 y 10 años frente a la inmobiliaria. Casi nadie las hace valer a tiempo — las registramos, hacemos seguimiento de plazos y exigimos la reparación por escrito.

La Vida Útil, no el parche

Administramos contratos y proveedores con criterios técnicos —cada intervención se supervisa y se valida en terreno, porque conocemos la infraestructura de su edificio desde los cimientos. Una planificación de mantenciones bien ejecutada prolonga la vida útil del edificio y protege la plusvalía de cada departamento: no solo resuelve el problema de hoy, cuida el patrimonio de mañana.

Solicitar evaluación gratuita

Evaluación gratuita, sin compromiso.

Resiliencia climática

Cortes de agua, luz y lluvias no avisan con anticipación

¿Prefiere ser el comité que ya tiene un plan antes del próximo corte, o enterarse cuando su vecino del piso 20 ya bajó por la escalera, linterna en mano, a buscar agua en la esquina? Los cortes de agua, los apagones y los anegamientos ya no son la excepción — son cada año más frecuentes. Casi ningún administrador piensa hoy en un protocolo de emergencia climática: nosotros sí. La Ley 21.442 exige, en su Artículo 40, un Plan de Emergencia que incluya un Plan de Evacuación, actualizado este último al menos una vez al año.

Solicitar evaluación gratuita

Fuente: Superintendencia de Servicios Sanitarias (SISS) y Coordinador Eléctrico Nacional (SEN).

Cómo trabajamos

Instalación por etapas, no una promesa genérica: ahorra hasta 15 horas al mes para usted y su familia

Primero ordenamos lo que dejó la administración anterior; después operamos en régimen con el ciclo de trabajo que ve aquí abajo, paso por paso y sin que nadie del comité tenga que insistir.

15hal mes

Recupere sus tardes. Nosotros perseguimos las cotizaciones.En promedio, un comité ahorra 15 horas al mes una vez que la administración entra en régimen: son las horas que antes se destinaban a perseguir cotizaciones, ordenar papeles y responder consultas de vecinos sin apoyo.

Ciclo de trabajo con proveedores para mantenciones o obras civiles menores · 7 pasos
1

Solicitud del comité o detección técnica

2

Cotización con al menos 2 proveedores

3

Validación técnica del alcance

4

Aprobación del comité

5

Ejecución supervisada

6

Verificación de término

7

Registro documental y pago

Confianza verificable

Cobertura activa en 54 comunas de la Región Metropolitana y el litoral central. Esto es lo que puede verificar usted mismo, antes de decidir:

★ 4.9 · 11 reseñas en Google Administradores inscritos en Registro MINVU 54 comunas de la RM y litoral central Liderado por ingenieros civiles
Nuestros servicios

Servicios de administración técnica para comunidades en Región Metropolitana

No administramos desde el papeleo, sino desde los cimientos: diez frentes técnicos, cada uno con metodología, plazos y trazabilidad documental. No prometemos: planificamos, ejecutamos y documentamos.

Cada peso con respaldo y rendición ítem a ítem, visible para todos.

Control financiero con trazabilidad documental: seguimiento riguroso del flujo de caja, gastos comunes y cuentas corrientes. Cada peso tiene respaldo documental. Rendición mensual con desglose ítem a ítem, disponible en plataforma digital para todos los copropietarios.

  • Rendición mensual sin letra chica
  • Plataforma digital accesible desde el celular
  • Alerta inmediata al Comité ante irregularidades

Gas, ascensores e incendio: nunca más una certificación vencida.

Certificaciones técnicas obligatorias vigentes: coordinamos las certificaciones que la ley exige para su edificio: gas, ascensores y sistemas contra incendio, con seguimiento de vencimientos para que nunca queden vencidas.

  • Certificación de instalaciones de gas
  • Certificación y mantención de ascensores
  • Certificación de sistemas contra incendio
  • Calendario de vencimientos con alerta anticipada

La cobertura correcta para el presupuesto aprobado en Asamblea.

Gestión de seguros de la comunidad — seguros gestionados de punta a punta: coordinamos la contratación y renovación de las pólizas que su comunidad necesita, con la mejor cobertura para el presupuesto aprobado en Asamblea.

  • Evaluación de coberturas según infraestructura del edificio
  • Coordinación de renovación anual
  • Gestión de siniestros ante la aseguradora
  • Respaldo documental para la Asamblea

Carta Gantt anual firmada en Asamblea, no promesas verbales.

Mantención preventiva con Carta Gantt anual: elaboramos un plan anual de mantenciones con responsables definidos, frecuencias establecidas e indicadores de seguimiento. Presentado en Asamblea y firmado: sin promesas verbales, con compromisos trazables.

  • Cronograma año completo con fechas reales
  • Supervisión en terreno de cada mantención
  • Informe de cierre por cada intervención

Cada consulta con seguimiento y cierre documentado.

Comunicación transparente con el Comité: informes periódicos, canales digitales activos y respuesta ágil a consultas. Cada inquietud tiene seguimiento y cierre documentado. La comunidad informada es la comunidad tranquila.

  • WhatsApp, correo y plataforma digital
  • Informe mensual al Comité
  • Registro de todas las gestiones

Asambleas en plazo, reglamento y Registro MINVU vigente.

Cumplimiento íntegro de la Ley 21.442: convocatoria y conducción de asambleas, reglamento de copropiedad, tramitación ante SEREMI y Municipalidades. Registro MINVU vigente y apoyo técnico al Comité en el ejercicio de sus facultades legales.

  • Inscripción vigente en Registro Nacional MINVU
  • Asambleas convocadas dentro de los plazos legales
  • Fondo de reserva administrado con respaldo normativo

Detectamos cláusulas desfavorables y precios fuera de mercado.

Revisión técnica de contratos con proveedores: analizamos los contratos vigentes de limpieza, seguridad, ascensores y mantención. Identificamos cláusulas desfavorables, precios fuera de mercado y ausencia de garantías.

  • Comparativa de mercado con criterio técnico
  • Detección de cláusulas sin respaldo
  • Negociación asistida con proveedores

Alertas tempranas en bombas, ascensores y fachadas, antes de la falla cara.

Evaluación visual y administrativa de infraestructura crítica: realizamos un levantamiento visual y administrativo de activos críticos: bombas, ascensores, sistemas eléctricos, fachadas y estado de certificaciones vigentes. Identificamos alertas tempranas y coordinamos con los profesionales habilitados que emiten los informes técnicos oficiales y asumen la responsabilidad legal correspondiente.

  • Revisión visual de salas de bombas y tableros
  • Control administrativo de certificaciones (gas, ascensores, extintores)
  • Detección de vicios constructivos en post venta
  • Coordinación con peritos habilitados contratados por el condominio

Cuatro niveles de escalamiento, no un WhatsApp que nadie contesta.

Gestión de morosidad con procedimiento estructurado: recordatorio digital antes del vencimiento, notificación formal dentro de los primeros 15 días de atraso, gestión extrajudicial trazable y, si corresponde, recomendación de acción judicial al Comité con antecedentes. Cada mes, el Comité sabe exactamente quién debe, cuánto y en qué etapa está.

  • Recordatorio preventivo antes del vencimiento
  • Notificación formal a los 15 días de atraso
  • Reporte mensual por unidad, monto y etapa de gestión

Piscina, gimnasio, jardines y estacionamientos, con plan propio por especialidad.

Gestionamos un plan de mantenimiento específico para las áreas comunes y amenities del condominio —piscinas, gimnasios, salas de eventos, jardines, quinchos y estacionamientos—, cada una con su frecuencia, responsable y proveedor certificado por especialidad. Se integra con la Carta Gantt anual de Mantenciones preventivas y con el levantamiento de Infraestructura vigilada, para que ningún espacio común quede fuera del plan ni dependa de que alguien avise que algo falló.

  • Mantención diferenciada por tipo de amenity, no un ítem genérico
  • Proveedores certificados por especialidad, revisados en Contratos revisados
  • Integrado con la Carta Gantt anual y el resto del plan de mantención

Tipos de comunidades que administramos en la Región Metropolitana

Edificios de departamentos Condominios de casas Parcelaciones — nicho especializado

Patrimonio Vivo actúa como administrador técnico. Las inspecciones y evaluaciones que realizamos son de carácter visual y administrativo. Los informes técnicos oficiales, certificaciones y peritajes específicos (ascensores, gas, electricidad, estructuras) son emitidos por profesionales habilitados independientes que el condominio contrata para tal efecto, quienes asumen la responsabilidad legal correspondiente. El patrocinio judicial de los servicios legales lo ejercen abogados habilitados independientes. Nuestro rol es coordinar con ellos y asegurar el cumplimiento de los procesos.

Cambio de administrador · Ley 21.442

¿Cómo cambiar de administrador de edificio o condominio?

¿Hace cuánto que su administrador no rinde una cuenta?

Es más simple de lo que parece: con el 33% de los derechos la Asamblea ya puede sesionar y aprobar el cambio.

Cada mes que pasa sin corregirlo es un mes más de gastos sin auditar y de garantías corriendo sin gestionar.

¿Su administrador está inscrito en el Registro Nacional del MINVU?

Un administrador no inscrito está inhabilitado para ejercer. ¿El suyo aparece? Verifíquelo usted mismo en el registro público.

Es exigencia legal desde septiembre de 2025, no una opción — y se verifica en el registro público en un momento.

Transparencia total

Un canal claro para cada tipo de consulta

Toda solicitud queda registrada y, si no se responde dentro del plazo comprometido, escala automáticamente a supervisor. Ya no es usted quien tiene que insistir para que algo avance — es el sistema el que lo hace por usted.

Los datos de su comunidad, tratados con la misma seriedad que sus fondos

Solo los datos que el servicio necesita, con acceso restringido por rol y derechos ARCO garantizados (Ley 21.719).

El equipo

Ingenieros, no vendedores de servicios genéricos

Quienes administran su comunidad tienen formación técnica en infraestructura, no solo experiencia comercial mal practicada. Tres personas con nombre y apellido — no un conmutador ni un ticket que nadie firma.

Raúl Flores Astorga, Ingeniero Civil y Administrador en Patrimonio Vivo

Raúl Flores Astorga

Ingeniero Civil · Socio Fundador · Administrador

Ex Gerente Técnico de una inmobiliaria: construyó edificios antes de administrarlos, con paso también por minería, obra pública y relacionamiento con comunidades reales.

Registro Nacional MINVU

Ingeniero civil, ex Gerente Técnico de una inmobiliaria, con paso también por minería y obra pública. Lideró equipos de terreno y administró contratos en gran minería, con relacionamiento comunitario directo — negociar con personas, no solo firmar contratos. Hoy aplica ese mismo criterio a la mirada técnica de Patrimonio Vivo: gestión de activos, mantención preventiva y evaluación de infraestructura crítica.

Gestión de activos Obra pública Minería Administrador de contratos
Ver perfil en LinkedIn
Christopher López Aranda, Ingeniero Civil y Administrador en Patrimonio Vivo

Christopher López Aranda

Ingeniero Civil · Co-fundador · Administrador

Implementó sistemas de gestión bajo norma ISO en gran minería — hoy audita cada proveedor y cada certificación con el mismo rigor.

Registro Nacional MINVU

Ingeniero civil con experiencia en abastecimiento y administración de contratos en gran minería del cobre, donde lideró la implementación de sistemas de gestión bajo normas ISO y relacionamiento comunitario. Ha actuado como árbitro y perito en conflictos contractuales. Formación en gestión de calidad, PMP® y metodologías ágiles de PMI. A cargo de la administración técnica día a día: supervisión de proveedores, certificaciones obligatorias y coordinación de mantención con criterio de ingeniería, no de papeleo.

Administrador de contratos Árbitro y perito ISO · PMP
Ver perfil en LinkedIn
MJ

María José Undurraga

Ingeniera Comercial · Administración y Atención a Comunidades

El punto de contacto que responde, no que deriva.

Registro Nacional MINVU

Ingeniera comercial a cargo de la relación directa con comités y copropietarios: cada solicitud, cada reunión y el estado de cada gestión, con mirada financiera sobre las cuentas de la comunidad. Si el Comité pregunta, ella tiene la respuesta — no un "ahora lo reviso".

Ingeniería comercial Atención a comunidades Coordinación
Red de proveedores

Una red de proveedores evaluada, no una lista de contactos

Para su comité esto significa una sola cosa: plata que el edificio no pierde. Se acabaron las cotizaciones sin alcance técnico — cada trabajo pasa por el mismo filtro antes de que se pague un peso.

Mínimo 2 cotizaciones comparadasNingún trabajo se adjudica con una sola oferta sobre la mesa.
Supervisión en terrenoVerificamos que el trabajo se ejecute bien, no lo que el proveedor informa.
Pago contra verificación de términoEl proveedor cobra cuando el trabajo está terminado y verificado.
Proveedores generales Obras menores Especialistas certificados Asesoría legal Otros relevantes

¿Es proveedor serio? Trabaje con comunidades que pagan al día.

PROTECCIÓN DE DATOS LEY 19.628 · LEY 21.719

No publicamos datos de las comunidades que administramos

Por seguridad de sus residentes, no exhibimos direcciones, nombres de edificios ni información interna de nuestros clientes. La confidencialidad es parte del servicio — y un compromiso que asumimos también con la Ley 21.719 de protección de datos. Nuestra referencia pública son las reseñas verificadas en Google.

Lo que dicen nuestras comunidades

Reseñas verificadas en Google

Opiniones reales de copropietarios y comités en la Región Metropolitana.

Google Business Profile
11 reseñas verificadas
Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes sobre administración de condominios en Chile

Respuestas directas, sin letra chica, a lo que realmente preguntan los Comités y copropietarios antes de decidir.

No hay un valor único: depende del número de unidades y de la infraestructura técnica del inmueble. Los honorarios suelen representar entre un 8% y un 15% del gasto común mensual, y más en parcelaciones. La primera conversación es sin costo.

Sí. Desde septiembre de 2025 la Ley 21.442 obliga a todos los administradores a estar inscritos en el Registro Nacional del MINVU. Verifíquelo en condominios.minvu.cl. Los administradores de Patrimonio Vivo tienen inscripción individual vigente conforme al artículo 84; la empresa, como persona jurídica, se encuentra en proceso formal de inscripción ante la Secretaría Ejecutiva de Condominios del MINVU.

Es materia de Asamblea Ordinaria. Se requiere el 33% de los derechos para sesionar y mayoría absoluta de los asistentes (50% + 1) para aprobar. Luego se notifica al administrador saliente y se hace el traspaso documentado.

Rendir cuentas es una obligación legal, no un favor. Solicítela por escrito dejando constancia. Si no responde, el Comité puede convocar asamblea extraordinaria e iniciar el cambio, pedir auditoría externa o denunciar al Juzgado de Policía Local.

Rendición mensual ítem a ítem con respaldo documental completo, disponible en plataforma digital para todos los copropietarios — no solo para el Comité. Cada peso tiene trazabilidad y puede ser auditado en cualquier momento.

El artículo 7 de la Ley 21.442 fija 10 días desde el aviso de cobro para pagar; en mora, la deuda genera un interés de hasta el 50% del interés corriente bancario. El administrador puede ofrecer convenios de pago en cuotas, con acuerdo previo del Comité (artículo 6), y de no regularizarse, el cobro se tramita por juicio ejecutivo ante el juzgado de letras respectivo.

Es un fondo obligatorio para gastos extraordinarios, urgentes o imprevistos (artículo 39 de la Ley 21.442). Se forma con un recargo sobre el gasto común que fija el reglamento de copropiedad o la asamblea, y la ley establece que ese porcentaje no puede ser inferior a un 5% del gasto común mensual.

No hay vacío legal. El artículo 18 de la Ley 21.442 dice textualmente: "En caso de ausencia del administrador, actuará como tal el presidente del comité de administración." Mientras la asamblea designa un reemplazo, el presidente del Comité asume esas funciones.

Contáctenos con datos básicos: nombre del edificio, comuna, número de unidades y tipo de inmueble. Coordinamos una primera conversación y entregamos una propuesta técnica formal con alcance, metodología y honorarios. Sin costo ni compromiso.

No le pedimos confianza a ciegas

Por escrito. En el contrato.
  • Trazabilidad total de los fondos
  • Propuesta técnica, no plantilla
  • Traspaso documentado
  • Sin amarres — se va cuando quiera
Contacto

Cotice la administración de su edificio o condominio en la Región Metropolitana y el litoral central

Cinco datos bastan para partir. Le respondemos por WhatsApp con una orientación de honorarios y coordinamos una primera conversación sin costo ni compromiso. Cada mes que pasa sin revisar la administración actual es un mes más de gastos sin auditar.

Teléfono +56 9 4260 0161
Correo electrónico contacto@patrimonio-vivo.cl
Atención regular Lunes a viernes · 09:00 – 18:00
Zona de operación Región Metropolitana y litoral central · Edificios, condominios y parcelaciones
Sello Partner Oficial — Comunidad de Proveedores y Administradores de Condominios y Edificios de Chile — BuscaTuAdministrador.cl

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Datos protegidos · Ley 21.719 — solo se usan para responderle. No se comparten con terceros.

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Registro Nacional MINVU 4.9 · 11 reseñas en Google
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