Gestión de infraestructura con criterio técnico: la evolución de la vida en comunidad. Administramos su condominio con precisión operativa, cumplimiento íntegro de la Ley 21.442 y hechos comprobables para que usted y su familia vivan con total tranquilidad.
Administrar un patrimonio requiere más que buena voluntad; requiere precisión operativa. En Patrimonio Vivo aplicamos un estándar de construcción e ingeniería para planificar y ejecutar cada proceso: desde la mantención preventiva hasta la transparencia financiera. Entendemos que un edificio bien gestionado es un activo que crece.
Formación en ingeniería civil aplicada a cada decisión de infraestructura. No administramos a ciegas: entendemos lo que inspeccionamos.
Cronogramas rigurosos de mantención para evitar fallas y gastos de emergencia. El orden técnico reduce el costo operativo real.
Cada peso gestionado tiene trazabilidad. Informes claros sin letra chica: el Comité decide con información real, no con promesas.
Gestión íntegra bajo la Ley 21.442. Las obligaciones legales del condominio son responsabilidad que asumimos con rigor y sin omisiones.
Cada servicio se ejecuta con precisión operativa. Preservamos el valor de su edificio o condominio, reducimos el gasto innecesario y garantizamos el cumplimiento íntegro de la Ley 21.442.
Análisis de contratos vigentes con proveedores de limpieza, seguridad y mantención. Comparativa de mercado y recomendaciones de renegociación con criterio técnico.
Levantamiento visual y administrativo de activos críticos: bombas, ascensores, sistemas eléctricos y fachadas. Identificamos alertas y coordinamos con los profesionales habilitados que emiten los informes técnicos oficiales y asumen su responsabilidad correspondiente.
Calendario anual de mantenciones periódicas con responsables definidos, frecuencias establecidas e indicadores de seguimiento. Cero improvisación.
Seguimiento del flujo de caja, gastos comunes y cuentas corrientes del condominio o edificio. Cuando se detectan alertas o irregularidades, se informa al Comité y se recomienda la contratación de una auditoría externa por un profesional independiente.
Informes periódicos para el Comité y la comunidad. Canales digitales activos, gestión de consultas y reclamos con tiempos de respuesta definidos.
Gestión normativa conforme a la Ley 21.442: convocatoria y conducción de asambleas, velar por el cumplimiento del reglamento de copropiedad y apoyo al Comité en el ejercicio de sus facultades legales. Las inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces y la elaboración de reglamentos son atribuciones de los copropietarios, no del administrador.
Cada administración comienza con un proceso estructurado y documentado. El detalle completo de nuestra metodología se entrega en la propuesta técnica.
Primer contacto con el Comité para conocer el estado actual del edificio o condominio y definir las prioridades de gestión.
Revisión del estado de contratos, proveedores e infraestructura. Identificación de alertas y oportunidades de mejora con criterio técnico-constructivo.
Estructuración del plan de mantención, control de gastos comunes y comunicación con la comunidad, alineado con la Ley 21.442.
Ejecución del plan con indicadores de control, informes periódicos al Comité y ajustes continuos durante los primeros meses de gestión.
El plan completo va en su propuesta
El detalle de cada etapa, plazos, entregables e indicadores de gestión se incluye en la propuesta técnica que enviamos a cada comunidad. Solicite la suya.
Gestionamos dentro del marco exacto de la Ley 21.442. Su edificio o condominio administrado con rigor normativo y sin atribuciones que no corresponden.
Muchos edificios y condominios operan sin cumplir íntegramente la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, exponiéndose a multas y conflictos evitables. Contáctenos para cotizar un servicio de administración técnica a la medida de su comunidad.
Cotizar administraciónDesde nuestra visión técnico-constructiva, acompañamos a los edificios y condominios que quieren dar el paso hacia una gestión más eficiente a través de tecnología IoT y automatización de sistemas.
Sensores de temperatura, presión y consumo energético en equipos críticos (bombas, calderas, ascensores) permiten anticipar fallas y tomar decisiones basadas en datos reales, no en suposiciones.
Tableros de control que consolidan el estado operativo del edificio: consumos, alertas y reportes de mantención en un solo lugar. Visibilidad total para el administrador y el Comité.
Identificación de oportunidades de ahorro en iluminación, climatización y sistemas hidráulicos. Coordinamos con especialistas certificados para implementar mejoras que reduzcan el gasto común de forma sostenible.
No somos una administradora convencional. Somos un equipo multidisciplinario de ingenieros que decidieron que los edificios y condominios merecen una gestión de mayor estándar.
Aplicamos los mismos estándares de planificación y control que en la gestión constructiva. Cada proceso —desde la mantención hasta la rendición de cuentas— se ejecuta con metodología y trazabilidad, no con buena voluntad.
La mantención preventiva reduce el gasto real de operación. Un equipo planificado falla menos, dura más y cuesta menos que uno reparado en emergencia. Su patrimonio se valoriza cuando se gestiona con rigor técnico.
Nuestro enfoque se basa en comunicación clara y cumplimiento verificable. El Comité recibe información real para decidir con confianza. La comunidad vive con tranquilidad porque sabe que cada proceso está bajo control.
Cuéntenos las características de su edificio o condominio y le presentamos una propuesta técnica a medida, con alcance de servicios y condiciones claras.